Московскому рынку складской недвижимости нужно развитие

«Дефицит» должно быть любимым словом девелоперов. Там, где есть дефицит, низкая конкуренция и высокая доходность. А работа на развивающемся рынке это, кроме всего прочего, творчество!

В Москве снова дефицит! На этот раз складской недвижимости. Об этом недавно написала центральная бизнес-газета Ведомости. Всё, что будет построено в 2013 году, уже продано или арендовано по предварительным договорам. Тем временем, главный потребитель складов – торговый сектор, в стадии бурного роста. И рост этот будет продолжаться. Это, в первую очередь, связано с заметным отставанием столицы России от средних показателей по Европе по обеспеченности торговой недвижимостью на количество жителей. Но и заявленные к реализации торговые комплексы Москвы, всё равно не покроют потребности многомиллионного города в торговле в ближайшей перспективе. Что означает постоянную, острую необходимость в качественных логистических комплексах. Кроме того, популярной становится стратегия built-to-suit – строительство складов формата 10.000 м.кв. для конкретного клиента. На сегодня средняя ставка аренды в московских складах составляет около 105 евро/ 1 м.кв. в год. При этом уровень качества лишь у не многих комплексов приближается к европейскому и во многом, то, что называется классом А, им не является. О брэндинге и позиционировании на рынке практически никто не задумывается – да и зачем, если рынок мгновенно проглотит хоть сколько-нибудь продуманный объект. Конечно, пройдёт время, возрастёт конкуренция, и качественные проектные, инженерные и инфраструктурные решения сложатся в брэнд, имеющий конкурентное преимущество. Но тех, кто смог бы привнести логистическую культуру Запада в Россию сейчас на рынке не достаточно. Да, иностранные инвесторы (в основном фонды) вкладывают в российскую складскую недвижимость, но зарубежных девелоперов на этом не так уж и много: GHELAMCO, MLP, Radius Group, Raven Russia.
Между тем, российскому рынку складской недвижимости необходим выход на новый уровень, который заложит основание для устойчивого роста отрасли. И у западных игроков есть для этого все шансы.